2020年一季度地價或維持正增長

2020-1-20 16:02:00  來源:經濟參考報   我有話說 

  近日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內,主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成,總體地價環比、同比增速持續放緩;預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。

  2019年第四季度,105個主要監測城市建設用地供應面積910.51萬公頃,環比增加73.03%,同比減少20.69%。分城市類型來看,一、二、三線城市住宅用地環比分別變化-3.57%、20.47%、40.88%,同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。

  總體來看,四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩;商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降,其中,從環比看,總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點,為0.54%。各用途地價增速運行平穩,綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

  從同比看,全國主要監測城市總體地價較2018年同期增長3.77%,增速較上一季度下降0.43個百分點。其中,住宅地價同比增速連續七個季度放緩,綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩,工業地價同比增速由升轉降。

  從各類型城市來看,第四季度,主要監測城市中,一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩;除三線城市商服地價外,各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

  中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出,2019年第四季度,積極的財政政策和穩健的貨幣政策協同發力,逆周期調控傳導效率提升,“六穩”舉措效果累積顯化。

  2019年第四季度,中央層面,重申堅持房住不炒,落實房地產長效管理機制;強調加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善“因城施策”差別化住房信貸政策,加大對住房租賃市場的金融支持和規范。地方層面,“因城施策”以穩為主,為滿足合理剛性需求,多地定向微調購房政策。此外,地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時,在從嚴房地產資金監管與規范市場秩序方面持續發力。

  “總體來看,四季度房地產政策密集出臺,房地產市場延續調整態勢住宅用地市場持續低溫、降速,住宅地價環、同比增速繼續回落。”上述負責人分析指出,2020年一季度,全球經濟仍將深度調整,外部環境依舊嚴峻。國內更加注重財政政策、貨幣政策的協同精準發力,推動結構調整,經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。

  “房地產市場以穩為主的政策基調下,各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為,預計主要監測城市地價整體保持增長態勢,住宅地價平穩緩行。

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